Captar propiedades en exclusiva: el embudo que usan las agencias top y que tú también puedes implementar
Captar propiedades en exclusiva: el embudo que usan las agencias top y que tú también puedes implementar
Hay una frase que se repite en el mundo inmobiliario:
"El que capta en exclusiva, gana."
Pero no es ningún secreto que la mayoría de agencias luchan cada día por conseguir propiedades, y muchas veces acaban aceptando condiciones mediocres por miedo a perder el cliente.
Mientras tanto, hay agencias que están llenando su cartera de exclusivas, sin perseguir a nadie, sin rogar, sin descuentos y con el control total de la venta.
¿Su secreto?
👉 Un embudo bien montado + un sistema que trabaja por ellas 24/7.
Y sí, tú también puedes implementarlo.
¿Por qué cuesta tanto captar en exclusiva?
Porque el propietario medio desconfía.
Porque piensa que todas las agencias son iguales.
Porque no ve valor real en darte la exclusiva… y tú tampoco se lo estás mostrando bien.
Lo que necesitas no es convencer, es educar, posicionar y guiar.
Y para eso, hace falta un proceso, no una improvisación.
El embudo que funciona
Las agencias top no esperan a que el cliente les diga “quiero vender”.
Se adelantan al momento clave. ¿Cómo?
Captan leads propietarios con anuncios bien segmentados.
Les ofrecen algo de valor inmediato: una tasación gratuita, una guía sobre cómo vender más rápido, o los errores que otros propietarios cometen.
Empiezan una conversación real por WhatsApp, Instagram o Facebook.
A través de esa conversación, educan al propietario y le muestran el valor de trabajar en exclusiva.
Finalmente, agendan una cita presencial o firman directamente desde el chat.
Y aquí es donde entra Simpleads.
Simpleads: tu captador digital de exclusivas
Con Simpleads, no necesitas perseguir al propietario. El sistema:
✅ Lanza una conversación automática en menos de 60 segundos desde que el lead hace clic.
✅ Usa mensajes naturales que parecen humanos, no bots impersonales.
✅ Califica al propietario y lo va llevando hacia una cita real, sin agobios ni presión.
✅ Si el lead no responde, hace seguimiento automático, para no perder oportunidades.
Todo eso, sin que tú estés pegado al móvil todo el día.
¿Y el resultado?
Más propietarios interesados.
Más conversaciones abiertas.
Más reuniones agendadas.
Más exclusivas firmadas.
Porque al final no se trata de convencer a todo el mundo. Se trata de atraer a los propietarios correctos y guiarlos con un sistema que no falle.
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Sin tarjeta. Sin compromiso. Solo resultados.
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Recuerda: la diferencia entre una agencia que sobrevive y una que domina el mercado no es el logo ni la oficina bonita, es el sistema que usa para captar propiedades.
Ahora tú puedes tenerlo.
